Antes mesmo da maratona atrás dos trios elétricos começar, outra corrida tem início em Salvador: a busca por imóveis nas proximidades ou dentro dos circuitos do Carnaval soteropolitano. Quanto mais perto da folia, mais concorrido e valorizado é o preço do metro quadrado que, neste ano, afirmam corretores ouvidos por A TARDE, está mais caro do que em 2023. O pacote com sete dias de aluguel, para sete pessoas, em um apartamento de alto padrão pode chegar a R$ 30 mil –, ou quase R$ 4,3 mil por dia.
Para quem ainda está buscando um apartamento para curtir a folia de perto, o corretor revela que pacotes de aluguel por sete dias em um imóvel no modelo quarto-sala podem ser encontrados com valores a partir de R$ 15 mil. As opções mais caras, no entanto, chegam a R$ 30 mil. Esses valores representam um aumento de 50% em comparação ao período pré-pandemia, quando os foliões tinham à disposição pacotes de locação a partir de R$ 10 mil.
“Pacotes em apartamentos com vista para a festa podem custar cerca de três vezes mais. O que importa é a localização, quanto mais perto, mais valorizado. Carnaval é uma festa cara. Não pode deixar nada para cima da hora. Tem cliente que já começou a se programar em abril, março do ano passado”, conta o corretor. Ele afirma, entretanto, que, apesar da proximidade da festa, ainda há opções de imóveis, e muitos outros devem ser colocados à disposição até lá.
Ar-condicionado
Além da localização, outros atributos fazem parte das exigências dos foliões. Também corretora, Amanda Lion conta que ar-condicionado tem sido um dos itens mais buscados.
Quem acha que os imóveis disponíveis para o Carnaval são próprios para locação por temporada está enganado. Segundo a corretora, apenas cerca de 30% deles são próprios para investimento. Os outros 70% são apartamentos usados para moradia, mas desocupados durante a folia. “Os proprietários já saem de casa neste período, ou porque não gostam da festa ou porque querem aproveitar a oportunidade porque é muito rentável”, explica Amanda. Mas ela estima que, nos próximos anos, com os novos lançamentos de imóveis com perfil para investimento na região da Barra, essa proporção seja mais equilibrada.
Anfitrião
Roberto Freitas está entre esses 30%. Ele tem dois imóveis dentro do circuito Dodô, com 42 metros quadrados cada um. Os dois já foram negociados. O que fica localizado em Ondina acomoda até cinco pessoas e foi fechado por R$ 17,8 mil o pacote com sete dias. Já o outro, na Barra, saiu por R$ 14,9 mil, e recebe até quatro hóspedes.
“Como tenho muitos clientes de reservas de temporada durante o ano, agora em janeiro estou tendo, no mínimo, um contato por dia interessado em locação para o Carnaval. É um período em que a renda é muito melhor que o resto do ano, apesar que, às vezes, com sorte, o mês de janeiro somado à virada do ano o valor total se aproxima do Carnaval”, revela.
“Para os corretores que não estão usando (o Airbnb), está impactando. Já os profissionais que estão se aliando à plataforma estão ganhando menos, mas tem ajudado. O corretor ganha 20% do valor do imóvel. Com o Airbnb cai para 15%. Mas a plataforma só traz o cliente, funciona como um intermediário. Todo o trabalho envolvido em uma locação por temporada, entrega de chave, vistoria, limpeza, continua sendo com o corretor”, explica Consuêlo.
Quem ainda está buscando um imóvel deve ficar atento aos indícios de golpe, ela destaca. Para evitar ser uma das vítimas, a dica da conselheira do Creci é certificar-se da idoneidade da pessoa com quem se está negociando. Se é um profissional da corretagem, é possível verificar sua inscrição junto ao conselho da categoria. Já se a negociação está sendo feita diretamente com o proprietário, a orientação de Consuêlo é buscar confirmar com conhecidos e pessoas que moram próximo a existência do imóvel e a relação da pessoa com ele. Outro passo destacado pela diretora do Creci na Bahia é a necessidade da confecção de um contrato de locação.
Fonte: A Tarde
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